Инвестиционный холдинг «Universal DV» – Заглавная страница

Перевод назначения помещения

Вопрос: Какие документы необходимы для перевода помещения из жилого в нежилое?

Ответ: В соответствии со ст. 26. ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение требуется:

1. Поэтажный план

2. Технический паспорт помещения

3. Проектная документация (разделы: архитектурно-конструктивный, генплан, технологические решения, раздел вентиляции и отопления, раздел канализации и др.)

От технологических решений зависит перепланировка и переустройство помещений будущего переводимого объекта. Поэтому технолог и инженер- конструктор как правило, работают одновременно.


Перепланировка и евроремонт

Вопрос:Я хочу произвести перепланировку в квартире с последующим евроремонтом. Какой проект мне надо заказать?

Ответ: Если Вы планируете согласовать перепланировку квартиры, то Вам необходимо заказать архитектурно- конструктивный проект, согласованный в органах местного самоуправления. И в идеале- дизайн-проект с целью уточнения и определения цветовых стилевых вариантов с элементами интерьера.


Присоединить часть коридора

Вопрос: Вопрос: Хочу присоединить часть коридора, можно ли это оформить?

Ответ: Решение данного вопроса оформляется поэтапно.

В первую очередь необходимо разработать проект, связанный с переводом и сменой назначения помещений, а конкретно с присоединением мест общего пользования к существующему жилому (нежилому) помещению с целью расширения площади помещения;

Данный вопрос регулируется законодательством ЖК РФ.

Необходимо подготовить документы:

1. Поэтажный план

2. Технический паспорт (БТИ)

3. Согласие всех собственников жилого помещения (жилого дома).


Габариты дома

Вопрос: Планируем изменить габариты частного дома, что для этого необходимо?

Ответ: Для реконструкции жилого дома необходимо предоставить ряд документов:

1. Топосъёмка, правоустанавливающие документы на домовладение, земельный участок, технический паспорт.

2. На основании данных документов разрабатывается архитектурно-конструктивный проект с необходимыми разделами.

3. Вносятся изменения в договоры по техническим условиям.

4. Местный орган самоуправления выдает разрешение на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию.


Как узаконить балкон

Вопрос: Каким образом можно узаконить балкон, пристроенный 15 лет назад?

Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом, вам необходимо разработать и согласовать конструктивно-архитектурный проект, оформить заключение по степени инсоляции, заключение по возможности несущеспособности стен дома, собрать согласие всех собственников многоэтажного дома, а также оформить придомовую часть земельного участка.


Отдельный вход

Вопрос: Я живу на первом этаже пятиэтажного дома. Хочу пристроить отдельный вход со стороны улицы. Подскажите, как это оформить?

Ответ: Устройство отдельного входа возможно при условии наличия у собственника справки инвалидности по передвижению.

Устройство отдельного входа со стороны фасада возможно при условии смены назначения, а именно, перевода жилого помещения в нежилое в рамках Жилищного или градостроительньного кодекса.


Печное отопление

Вопрос: Я живу в многоквартирном жилом доме. У меня предусмотрено печное отопление. Могу ли я демонтировать печь?

Ответ: Да, не затрагивая вентиляционные шахты. Но все действия, связанные с переустройством и оборудованием квартиры, необходимо согласовать с Управлением Архитектуры и получить соответствующее разрешение.


Вопрос: У меня квартира не приватизирована, я хочу произвести перепланировку, что для этого нужно?

Ответ: В данном случае я вам советую заключить договор социального найма с собственником жилого помещения (Администрацией города). Затем, выступая от лица нанимателя жилого помещения, вы имеете право обратиться за разрешением о проведении переустройства и перепланировки

Принадлежность имущества

Вопрос: Как я могу узнать информацию о принадлежности имущества? Мне известен адрес, а кто является собственником по данному адресу — неизвестно.

Ответ: Для этого советую обратиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и квитанцию об оплате госпошлины на предоставление информации. Бланки указанного образца вы можете взять в УФРС, госпошлина составляет 100 руб. Срок подготовки данной справки 4-5 дней.


Приватизация квартиры

Вопрос: В 1995 году при приватизации квартиры я отказался от приватизации в пользу жены. В 1999 г. брак был расторгнут. Квартира зарегистрирована на жену. Она подала иск о выселении меня. Что мне делать?

Ответ: Во время развода вам нужно было ставить вопрос о разделе имущества. В настоящее время вы не можете разделить имущество, так как пропустили срок исковой давности для данного заявления (3 года). Но вы имеете право пожизненного проживания в квартире, так как ст. 31 п.4 Жилищного кодекса не действует и не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации бывший член семьи имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (см. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).


Отказ от приватизации

Вопрос: 2001 году я отказался от приватизации квартиры в пользу супруги. Она оформила квартиру на себя. В 2007 году мы развелись. Сейчас бывшая жена хочет меня выписать, как как я не являюсь членом семьи владельца квартиры. Может ли она это сделать?

Ответ: Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ вы имеете право произвести раздел имущества супругов в течение трех лет со дня развода. Срок исковой давности для раздела не истек. Обращайтесь с иском в суд.


Невыплата зарплаты

Вопрос: Отработал на судне 4 месяца. Зарплату не выплатили. Что делать?

Ответ: Необходимо иметь на руках: контракт, направление на судно, выписку о списании с судна, по возможности справку о задолженности по зарплате. После этого обратиться в суд по месту нахождения компании с исковым заявлением.


Оформление паспорта моряка

Вопрос: Хочу оформить паспорт моряка. Что для этого нужно?

Ответ: 1) Вам необходимо получить морские документы по специальности. Рядовой состав проходит обучение (2 недели) в Дальрыбвтузе. Командный состав получает образование в учебных заведениях морского, рыбного флота.

2) Необходимо оформить допуск.

3) Через любую морскую организацию подается пакет документов начальнику порта.


Как подать заявление на оформление участка

Вопрос: У меня 1/2 в праве жилого дома в районе станции Седанка. Другая часть дома в праве у родственника. Я подала заявление на оформление земельного участка, но мне отказали в связи с тем, что нет заявления от второго собственника, который отказывается это заявление подавать. Что мне делать?

Ответ: Во-первых, вам нужно договориться со вторым собственником, чтобы он подал заявление и согласился приватизировать земельный участок. Если согласие получить не удастся, то можно разделить домовладение и выделить свою долю. Это можно сделать по договоренности с соседом или через суд. Но для выделения доли в натуре необходимо учесть возможность переустройства дома; необходимо разработать проект, согласовать его, получить акт ввода в эксплуатацию и в последующем зарегистрировать право. После этого можно подавать документы на оформление земли уже от своего имени.